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        2018年第一轮全市物业管理专业性检查报告
        文章来源:  发布时间:2018-05-04 14:55  阅读次数:此处显示稿件总访问量

          2018年第一轮全市物业管理 

          专业性检查报告 

          为贯彻落实省委省政府《关于印发“两减六治三提升”专项行动方案的通知》(苏发201747),提升住宅小区人居环境,进一步加强物业管理网络舆情应对力度澳门永利老虎机平台组织开展“2018年第一轮物业管理专业性检查”工作。本次检查时间为2018328330 

          一、检查情况 

          检查数量:玄武区6个,秦淮区6个,建邺区6个,鼓楼区6个,雨花台区6个,栖霞区6个,浦口区4个,六合区4个,江宁区4个,溧水区4个,高淳区4个,江北新区4个,合计60个。 

          1、表现良好有示范作用的项目 

          秦淮区仁恒物业服务的梅花山庄、江苏万园物业服务的紫杨佳园、银龙物业服务的银龙雅苑;建邺区金基物业服务的金基汇锦国际;鼓楼区世茂天成物业服务的世茂滨江新城(一期)、天正物业服务的天正桃园;栖霞区栖霞物业服务的上林苑、银城物业服务的鸿运嘉园;江宁区招商局物业服务的招商方山里;浦口区金基物业服务的九月森林;六合区荣盛物业服务的龙湖一号。    

          以上提出表扬的项目均对品牌维护提出较高要求,服务品质良好,细节管理精益求精,业主满意率较高。 

          2、问题较多需要整改的项目 

          玄武区珠华物业服务的松林谷、三琦物业服务的骋望云邸;秦淮区秦房物业服务的大明宏苑;建邺区金奥天地资产服务的梧桐花园、上海高力国际物业江苏分公司服务的升龙天汇;鼓楼区中行物业服务的长江峰景园、龙湖物业南京分公司服务的长江之家;雨花台区深圳市保利物业南京分公司服务的梦幻家园;栖霞区亚东物业服务的学仕风华;浦口区江苏长江物业服务的凤悦天晴花园、越宁物业服务的华山山庄;高淳区创家园物业服务的双湖雅居;江北新区太湖世家物业服务的仁锦苑共13个项目存在问题较多,检查组当场下达了整改通知单。 

          3、检查组建议进行征信的项目 

          建邺区上海高力国际物业江苏分公司服务的升龙天汇;浦口区江苏长江物业服务的凤悦天晴花园存在问题严重,检查组当场开具整改通知书,现已过整改日期未能全部完成整改,且未做出未整改原因的书面说明。 

          主管部门建议所属辖区主管部门对以上2个项目进行征信处罚。 

          二、需要引起重视的共性问题 

          1、部分物业服务企业对机械车库管理不到位,未在现场公示特种设备年检标识、管理人员岗位证书以及维保单位情况。个别物业服务企业的机械车位未能由专业持证人员操作,有较大安全隐患。 

          2、部分物业服务企业未按照《关于加强我市住宅物业管理区域相关事项公告公示制度的通知》(宁房物字〔2017148号)要求公示“一箱两栏”、维保单位情况、物业服务合同、管理规约、业主共有资金账户、公共收益等相关信息。 

          3、部分项目电梯管理不到位,主要出现在五方对讲无应答、轿厢内年检标识或96333标识缺失、电梯机房无平层标识、电梯基坑有杂物或积水,电梯应急照明故障等。 

          4、消防设施设备日常管养不到位,严重依赖维保单位。消防控制室人员业务不熟练,部分人员未持证上岗。消防控制柜存在故障,存在室内消火栓水带缺失,灭火器过期等现象。